Primo-accédant ? 5 conseils pour réussir votre premier achat immobilier à Arles.
Devenir propriétaire pour la première fois est une étape de vie exaltante. C’est le début d’un nouveau chapitre, la concrétisation d’un projet mûrement réfléchi. Et quel plus beau décor pour écrire cette nouvelle page que la ville d’Arles, avec sa lumière unique, son patrimoine exceptionnel et sa douceur de vivre provençale ?
Cependant, ce parcours peut aussi sembler complexe et semé d’interrogations. C’est tout à fait normal. Chez Agence Hestia, nous accompagnons chaque jour des primo-accédants comme vous. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons rassemblé nos 5 conseils fondamentaux pour faire de votre premier achat immobilier à Arles une véritable réussite.
Conseil n°1 : Définir son budget avec réalisme : la pierre angulaire de votre projet
Avant même de parcourir les annonces, la première étape, la plus cruciale, est financière. Un budget bien défini vous fera gagner un temps précieux et vous évitera bien des déconvenues.
Calculez votre capacité d’emprunt
Rapprochez-vous de votre banque ou d’un courtier en prêts immobiliers. Ils évalueront précisément le montant que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre situation professionnelle. Cela vous donnera une enveloppe budgétaire claire pour votre recherche.
N’oubliez pas l’apport personnel et les frais annexes
Le prix du bien affiché n’est pas le montant total que vous paierez. Pensez à intégrer :
L’apport personnel : Généralement, il est conseillé de disposer d’au moins 10% du prix du bien pour couvrir les frais.
Les frais de notaire : Ils représentent environ 7 à 8% du prix d’achat dans l’ancien.
Les frais de garantie et de dossier bancaire.
L’astuce du pro : En tant que primo-accédant, vous êtes peut-être éligible à des aides comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Renseignez-vous, cela peut considérablement booster votre budget !
Conseil n°2 : Cibler sa recherche : quel Arles pour vous ?
Arles est une ville aux multiples facettes. Pour ne pas vous éparpiller, il est essentiel de lister vos critères de recherche.
Type de bien : Appartement ou maison ? Combien de chambres ? Avez-vous besoin d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin) ?
Secteur géographique : Chaque quartier a son âme. Préférez-vous le charme historique et l’animation du Centre Ancien ? L’esprit village de La Roquette ? Le calme et les commodités du Trébon ou de Griffeuille ?
Définir ces priorités vous permettra de concentrer vos visites sur des biens qui vous correspondent vraiment. N’hésitez pas à parcourir nos biens actuellement en vente à Arles pour vous faire une première idée.
Conseil n°3 : Les visites (devenez un inspecteur avisé)
Vous avez trouvé une annonce qui vous plaît ? La visite est le moment de vérité. Laissez l’émotion de côté un instant et enfilez votre casquette d’enquêteur.
Observez la structure : État de la toiture, des murs (traces d’humidité ? fissures ?), des fenêtres (simple ou double vitrage ?).
Vérifiez les installations : Le système électrique est-il aux normes ? Quel est le type de chauffage ? Demandez à voir les derniers diagnostics immobiliers, ils sont obligatoires et riches en informations.
Pensez au quotidien : Quelle est la luminosité aux différents moments de la journée ? Y a-t-il des nuisances sonores ? Pour un appartement, demandez le montant des charges de copropriété et consultez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale pour voir si de gros travaux sont prévus.
Conseil n°4 : L'offre d'achat, le moment de se lancer (avec stratégie)
Coup de cœur ! C’est le bien de vos rêves. Il est temps de formuler une offre d’achat. C’est un acte écrit qui vous engage. Votre offre doit mentionner le prix que vous proposez et peut inclure des conditions suspensives (comme l’obtention de votre prêt immobilier).
Le marché immobilier arlésien peut être dynamique. Il faut savoir être réactif sans se précipiter. C’est là que l’analyse du prix, la connaissance des biens similaires vendus récemment et une juste négociation font toute la différence.
Conseil n°5 : S'entourer d'un expert local, votre meilleur allié
Tenter de gérer son premier achat seul peut être une source de stress considérable. Faire appel à une agence immobilière locale, ce n’est pas juste « trouver une maison ». C’est bénéficier d’un accompagnement à chaque étape.
Un expert local comme l’Agence Hestia vous apporte :
Sa connaissance du marché : Nous vous aidons à savoir si un bien est au juste prix.
Son réseau : Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans, des courtiers ou des notaires de confiance.
Sa capacité de négociation : Nous défendons vos intérêts pour obtenir le meilleur accord.
Sa sérénité : Nous nous occupons de la paperasse et nous nous assurons que chaque étape, du compromis de vente à la signature finale, se déroule sans accroc.
Conclusion : Votre rêve arlésien est à portée de main
Réussir son premier achat immobilier à Arles est un projet parfaitement réalisable avec une bonne préparation. En définissant bien votre budget, en ciblant vos recherches, en visitant méthodiquement et en vous faisant accompagner, vous mettez toutes les chances de votre côté pour trouver le bien où vous vous sentirez enfin chez vous.
Prêt(e) à sauter le pas ? L’Agence Hestia vous accompagne.
Vous avez des questions ? Vous souhaitez discuter de votre projet et commencer les recherches ? Notre équipe est à votre écoute.
