Location à Arles : Courte durée ou bail classique ? Le bilan d'Octobre 2025 pour les propriétaires
Le début de l’automne marque une période charnière pour tout propriétaire-bailleur arlésien. Les festivités estivales et les Rencontres de la Photographie ont généré des pics de revenus en location courte durée (LSD), mais le marché se calme. Alors que la haute saison se termine, une question cruciale se pose : faut-il continuer la location saisonnière à Arles, ou est-il plus judicieux de sécuriser son investissement en revenant à un bail d’habitation classique ?
À l’Agence Hestia, notre expertise dans les deux types de location à Arles nous permet de vous aider à prendre la décision la plus rentable pour la fin d’année 2025. Forts de notre modèle hybride qui allie la puissance des outils d’une agence immobilière en ligne et le contact humain de nos agents de proximité, nous vous aidons à prendre la meilleure décision pour vos objectifs 2026.
I. Le Bilan de la Location Courte Durée : L'illusion de la rentabilité maximale ?
La location saisonnière à Arles, notamment dans les secteurs très prisés du centre historique ou des quartiers à forte attractivité touristique (La Roquette, Méjan), peut générer des revenus bruts impressionnants. Cependant, cette apparente rentabilité peut masquer des coûts réels et des contraintes de gestion non négligeables.
Les 4 critères pour évaluer votre LSD après la saison
Le Taux d’Occupation Annuel Réel : Avez-vous atteint les 65 % à 70 % de taux d’occupation sur l’année complète ? Si votre bien est resté vide d’octobre à mars, le rendement estival est dilué. Un agent Agence Hestia peut vous fournir une projection plus réaliste, intégrant les données du marché local hors saison.
Les Coûts d’Exploitation : La rotation fréquente des locataires engendre des frais constants : ménage professionnel (obligatoire pour maintenir la qualité des avis), blanchisserie, et frais d’accueil (remise des clés, assistance 24/7). Ces dépenses réduisent drastiquement la marge nette.
L’Usure du Bien : Le turnover intense a un impact sur votre logement. Les petites réparations sont plus fréquentes, et le coût de la remise en état après quelques années peut écorner sérieusement la rentabilité.
Les Contraintes Réglementaires Locales : La municipalité d’Arles renforce-t-elle les règles sur les meublés de tourisme ? Se tenir informé est une tâche administrative complexe que les propriétaires gérant seuls négligent souvent.
II. Sécuriser son investissement : Les atouts de la Location Traditionnelle
Pour de nombreux investisseurs, le passage à un bail classique (vide ou meublé) est synonyme de sérénité et de stabilité financière face aux incertitudes du marché.
Stabilité et simplification de la gestion
Revenus sécurisés : Un contrat de location de 12, 36 mois ou plus garantit une stabilité des loyers et une prévisibilité budgétaire, évitant les périodes de vacance hivernales.
Moins de Logistique : Fini la gestion quotidienne des réservations, des plaintes et des check-in tardifs. Le locataire à l’année prend en charge l’entretien courant.
Législation maîtrisée : Le bail à usage d’habitation (réglementé par la loi de 1989) est un cadre juridique établi, qui réduit les risques de contentieux liés à la fiscalité saisonnière.
Le Forfait Location d’Agence Hestia : Transparence et efficacité
Pour vous accompagner dans ce passage,
L’Agence Hestia met l’accent sur la transparence de ses honoraires:
Honoraires de négociations et d’entremise à la charge exclusive du bailleur (recherche de locataire potentiels, promotion du bien ect..) : 150€
Honoraires de visite, de constitution du dossier locataire et de rédaction du bail :
Honoraires à la charge du bailleur
12€ TTC par m² de surface habitable (zone très tendue) /10€ TTC par m² de surface habitable (zone tendue) / 8€ TTC par m² de surface habitable (zone non tendue)
Honoraire à la charge du locataire
12€ TTC par m² de surface habitable (zone très tendue) / 10€ TTC par m² de surface habitable (zone tendue) / 8€ TTC par m² de surface habitable (zone non tendue)
Honoraires d’établissement d’état des lieux :
-Part bailleur: 3€ TTC par m² de surface habitable
-Part locataire: 3€ TTC par m² de surface habitable
Nous vous garantissons un locataire qualifié, grâce à un contact humain rigoureux pour l’étude des dossiers et une diffusion digitale optimisée pour trouver le bon profil rapidement.
Sécurité renforcée avec Garantme : Pour les bailleurs, l’Agence Hestia s’appuie sur le partenaire Garantme, spécialiste de la garantie locative gratuite. Ce service assure une sécurité sur les loyers et charges, pouvant aller jusqu’à 90 000 €. Garantme simplifie votre gestion grâce à un processus d’indemnisation simple et efficace : le versement des dettes encourues, et ce, tous les mois, a lieu 15 jours après la réception du dossier complet. Les locataires éligibles sont certifiés par une analyse de leur revenu, épargne, et liquidités (avec un taux d’effort maximal de 40%). Même les étudiants, jeunes actifs, et les personnes en CDI en période d’essai ou en CDD sont éligibles à la Caution Garantme, offrant ainsi un plus large bassin de locataires qualifiés.
III. Continuer la LSD : Comment optimiser sa gestion avec Agence Hestia ?
Si après analyse, la location courte durée reste votre choix stratégique, il est vital de ne pas gérer seul pour conserver une marge nette intéressante.
L’Agence Hestia met à votre disposition deux offres clés pour une gestion locative sans effort:
1. L’Offre Visibilité (18% TTC des revenus générés)
Idéale pour : Les propriétaires qui vivent sur place et gèrent le ménage/l’accueil.
Notre rôle (Digital) : Nous prenons en charge l’intégralité du travail digital et commercial : création d’annonces optimisées , diffusion maximale sur les plateformes, optimisation dynamique des prix pour s’adapter aux événements arlésiens (Féria du Riz, etc.), et gestion des réservations/calendrier.
2. L’Offre Sérénité (24% TTC des revenus générés)
Idéale pour : Les investisseurs qui veulent une gestion locative complète et sans contrainte.
Notre rôle (Hybride) : Votre agent de proximité s’occupe de tout l’opérationnel. En plus du travail digital, nous gérons l’accueil des voyageurs (check-in/check-out) , le ménage professionnel entre chaque séjour , et la gestion du linge de maison. Votre seule intervention : recevoir votre reporting mensuel des revenus.
IV. Vendre à Arles ? Le moment clé pour transformer votre investissement locatif
Si le bilan de la saison de location n’est pas à la hauteur de vos attentes ou si vous souhaitez réinvestir ailleurs, le mois d’octobre est également le moment idéal pour envisager la vente de votre bien immobilier à Arles.
Le marché de l’immobilier à Arles reste dynamique, et les acheteurs sont particulièrement attentifs aux biens immédiatement disponibles ou libérés de tout locataire saisonnier.
Estimation immobilière gratuite : Contactez-nous pour une estimation précise et gratuite de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Arles ou dans le Pays d’Arles.
Notre Offre Vente : Nous proposons deux solutions pour la transaction immobilière:
L’Offre Essentielle : Un Forfait unique de 3 900 € TTC pour une vente immobilière assistée par un professionnel (vous réalisez les visites).
L’Offre Signature : Déléguée et complète, avec des honoraires démarrant dès 3 % TTC (mandat exclusif), ou 3,5 % TTC (mandat simple). Un agent dédié vient à votre rencontre, gère les visites et la négociation, vous assurant le contact humain essentiel à la réussite de votre projet immobilier à Arles.
Que vous choisissiez de louer ou de vendre votre bien à Arles, l’Agence Hestia est votre partenaire pour des honoraires transparents et un service qui allie la force du digital à la proximité de nos agents.
